Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) ile 2027’de emlak vergisi hesabında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri açıklandı. Yeni cetveldeki tutarlar, bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 27 artırıldı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90), 6 Ağustos 2026 tarihli 33332 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Tebliğle, 2027’de binaların emlak vergisine esas değerinin hesaplanmasında kullanılacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.
Bina vergi değeri nasıl hesaplanıyor?
Emlak Vergisi Kanunu’na göre bir binanın vergi değeri hesaplanırken, binanın türüne ve inşaat sınıfına karşılık gelen metrekare normal inşaat maliyet bedeli ile arsa veya arsa payının değeri birlikte dikkate alınıyor. Tebliğ ekindeki cetvel, bu hesaplamada kullanılacak inşaat maliyet bedellerini gösteriyor.
Cetvelde fabrikalar, oteller, hastaneler, bankalar, idare binaları, okullar, garajlar, işyerleri ve konutlar gibi farklı bina türleri ayrı ayrı düzenleniyor. Her bina türü için taşıyıcı sistem ve inşaat kalitesine göre asgari, azami ve ortalama metrekare bedellerine yer veriliyor.
Belirlenen tutarlar, binanın güncel satış fiyatını veya gerçek yapım maliyetini göstermiyor. Bunlar, yalnızca emlak vergisine esas bina değerinin hesaplanmasında kullanılan standart bedelleri ifade ediyor. Tebliğ ayrıca emlak vergisi oranlarında doğrudan bir değişiklik yapmıyor.
İnşaat maliyet bedelleri yaklaşık yüzde 27 arttı
2027 yılı cetveli, 2026 yılında uygulanan bedellerle karşılaştırıldığında dikkat çekici ve genel bir artış görülüyor. Cetvelde yer alan tutarlar, bina türü ve inşaat sınıfı ayrımı gözetilmeksizin genel olarak yaklaşık yüzde 27,26 artırıldı. Örneğin çelik karkas lüks konutlar için ortalama metrekare bedeli 2026 yılında 21.098,26 TL iken, 2027 yılı için 26.849,64 TL’ye yükseldi. Betonarme karkas birinci sınıf konutlarda ortalama bedel 8.026,99 TL’den 10.215,15 TL’ye; çelik karkas birinci sınıf fabrika ve imalathane binalarında ise 7.843,09 TL’den 9.981,11 TL’ye çıktı.
Metrekare inşaat maliyet bedellerindeki yüzde 27,26’lık artış, ödenecek emlak vergisinin de aynı oranda artacağı anlamına gelmiyor. Binanın emlak vergisine esas değeri belirlenirken arsa veya arsa payının değeri ile ilgili mevzuatta öngörülen diğer hesaplama esasları da dikkate alınıyor.
Yeni bedeller 2027’de uygulanacak
Tebliğ ekindeki yeni tutarlar, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak. Mükelleflerin tabi olacağı metrekare bedeli; binanın kullanım amacı, taşıyıcı sistemi ve inşaat sınıfına göre cetvelden belirlenecek.